近期，由京能集团所属京煤集团作为产权单位、建设单位和实施主体的北京市丰台区杜家坎4号院老旧小区改造工程顺利通过四方验收，标志着这个关乎民生的改造工程已基本完成。

该项目是北京市第三批老旧小区综合整治项目之一，也是京煤集团实施的第一个通过住建委申报计划的项目。竣工后，该项目将成为丰台区首例利用社会资本自主全额投资的老旧小区改造项目典型案例。

杜家坎4号院位于北京市丰台区长辛店镇，建于1980年，建筑面积共计5129.8平方米，居民合计78户。

▲小区改造前

2020年10月，在《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》发布后，京能集团第一时间主持召开了相关工作推进会。经过前期大量的摸排、梳理和评估，初步将杜家坎4号院项目列为北京市老旧小区综合整治改造申报项目之一，同时对该项目改造工作进行部署，并由京煤集团同期提报改造立项计划，2021年9月10日，项目设计方案、投资概算编制完成。2022年9月30日，项目取得施工许可证。

▲小区改造后

自2022年10月开工以来，京煤集团积极协调区政府、各委办局、上级单位及项目各参建方，科学策划、有序推进，克服疫情停工、罕见低温等不利因素影响，始终坚持打造高标准、高质量的“人民满意工程”，使老旧小区实现“重生”，践行了首都国企的责任与担当，增强了人民群众的获得感、幸福感、安全感。

因项目产权方与管理方不同、基础条件简陋、住户人员结构复杂，进行民意调查可谓困难重重。对此，京煤集团勇于攻坚克难，全力以赴将工作落到实处。

通过开展多轮入户走访调查，项目部发现小区户内普遍存在卫生间防水层漏水、户内下水管道淤堵、屋面顶棚漏雨、冬季室内温度整体偏低等情况。

针对这些痛点问题，京煤集团项目部坚持“一户一方案”的工作原则，积极听取属地各有关部门及社区居委会、小区群众的意见及建议，结合各方诉求“把脉问诊”。经过多轮研判，最终明确了“以楼宇节能改造实施为主、同步推动户内上下水改造”的工作主线，并对小区公共环境予以提升，结合客观条件完善适老性、无障碍性及绿化设施。

在项目实施期间，坚持发挥“党建引领”作用，在集团的坚强领导及正确指挥下，项目部牵头组织各参建方与属地社区居委会建立“共建、共享、共促改造”的协同办理机制，共同调解因居民自家纠纷、邻里纠纷影响工程改造的有关事项，同时携手丰台区房管局、属地街道办妥善办理因改造项目引发的12345市民热线诉求问题。

截至2023年7月25日，项目已基本实施完成两栋住宅楼屋面防水及保温、外墙、楼梯间照明及附属电气、入户上下水及其他设施的改造工作。参与改造的各户室内漏水、漏雨问题均已彻底解决，楼宇节能保温效果大幅提升，小区面貌焕然一新。

7月26日，北京市政协党组成员、副主席卢彦带领市政协调研组来到杜家坎4号院，调研考察1号楼、2号楼老旧小区改造工程，对改造取得的各项成效给予充分肯定。

在下一步工作中，京煤集团将严守生命红线、精准保障和持续巩固项目安全、环保事故“零”增长的成果，做好老旧小区改造的收尾工作，携手属地政府共同打造让居民满意的改造工程，同步保持与居民的长效沟通，多渠道对涉及居民的改造事项进行回访察看，及时接纳并妥善处理社区和居民提出的意见和建议，让居民住得放心。